开发商,楼花,中海地产,中建系130亿拿地,郭公庄房价三个月要飙升到10万？

现在，北京城区没地开发，郭公庄倒成了香饽饽。依照最新拿地的销售指导价，郭公庄的房价要整体飙升3-4万元/平方米啊。

按照中建系的高周转打法，三个月后就得卖房子，是骡子是马，很快就能见分晓。这次郭公庄之举，但愿指导价，不是瞎指导的。

前几天，郭公庄火了一把。不为别的，卖地，把130.3亿元纳入囊中。买单者，是中建系旗下的中海地产和中建东孚。

房财经网 每一个楼花，都是独一无二的。大家好，我是楼花。

两宗宅地均无现房，期房销售指导价为9.2万元/平方米，且允许浮动8%，即最高为99360元/平方米。

没搞错吧，郭公庄要卖近10万元/平方米了?!

记得20年前，楼花的男朋友大学毕业分到郭公庄一所中学执教，当时来学校招人，连非师范生也要，很多人打了退堂鼓，乡下，一个鸟不拉屎的地方。楼花曾去过一次，土路、灰大，是最大的印象。男友通过各种关系，几年后就当上了朝阳群众。

但现实是，市场不一定会买账。

中海地产掏了54.4亿元，拿到建筑面积124684平方米，溢价6.67%;中建东孚掏了75.9亿元，拿到建筑面积168318平方米，溢价15%。

拿招商臻园来说，7.2万/平米的指导价，开发商以6.4万/平米的价格开盘;森与天成，8.3万/平米的指导价，开发商以7.1万/平米的价格开盘。

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随着认房不认贷政策放开，政府的销售指导价也开始松绑了，郭公庄就很有代表性，释放出一个积极的信号。不管开发商最终到底能卖啥价，咱先把预期往上调了再说。