总价710万起,户型,三居,套房,昌平「建发·珺和府」少量下跃开售,南向

其下跃格局基本与标准层一致，开发商给出了电竞室、家政间、更衣室、影音室、儿童活动间等解决方案。

由于B1层面积足够大，如果一层做了书房，那么宽厅完全可以在B1层实现，面宽达到6.8米；北侧也可以打造第二厨房，也有足够的餐厅面积放得下大型会客圆桌。

小易得到消息，今年一批次供地项目「建发·珺和府」近日推出少量下跃产品。

户型设计来看，104㎡三居南北通透，南向主卧和客厅带飘窗，主卧为套房设计，客餐厨一体，动线合理。北向两个卧室可打通做大两居，比较灵活。入户门设有玄关，可用于收纳，有独立家政间，空间利用率比较高。

113㎡三居下跃，南向三面宽，三飘窗设计，双卧朝南，互不打扰，主卧做套房，带独立衣帽间和独卫。客餐厨一体，带入户门玄关和家政间。

项目距地铁昌平线生命科学园站约800米，区域内远期规划还有M19号线、市郊铁路S2线、三城联络线（北部联络线）等多条轨道交通线路。

据了解，「建发·珺和府」容积率2.8，规划有9栋7-27层东西向住宅楼，共705套房源。已经于6月底开盘，均价6.2万/㎡。

只不过，B1层为毛坯，后期装修费用以及未来入住后的实际使用率，还需考虑。

户型分布上，刚需87、101平远离京新高速，113、130的洋房、小高层安排在了靠近高速的一侧。3500平保障性租赁住房则放在了社区西南角。

130㎡五居下跃，南北通透，全明格局，各卧室分设，互不打扰。南向三面宽+三飘窗设计，主卧为套房，270°转角飘窗。南向书房和客厅可以打通做宽厅，北向次卧和书房也可以打通，比较灵活。

具体户型图可参考小易之前的文章：北五环置业同学注意啦！「建发·珺和府」预计本周末开盘

以104平米三居下跃为例，B1面积在100㎡左右，总价在710万-750万之间，算下来B1层单价仅1万/㎡左右。

建发·珺和府位于生命科学园，紧邻海淀永丰。与隔壁北清云际相比，销售指导价同为6.2万/平，户型设计同样以三面宽做主打，面积段与北清云际也“撞”得上。

地块北侧约1公里为永旺国际商城，自身规划幼儿园、小学、中学，教育配套齐全。还规划了包括养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。

项目主力产品为建面约87㎡-130㎡两到四居。

下跃共3个户型，分别是104㎡和113㎡三居下跃、130㎡五居下跃。其中一层为标准层，B1层为仓储性质，不同房源面积有浮动。

自驾方便上京新高速、京藏高速。据悉区域内规划有直达软件园的道路，未来开车10分钟即可到上地软件园。