日光盘,商品房,房价,怎样看待深圳楼市价值,一线城市

回顾一线城市过去二三十年的楼市史，你会发现：当初是5000元还是5500元/平方米买的房子，1万元还是1.1万元/平方米买的房子，都不重要。关键是你买了，锁定了价格，你就是赢家。买贵一点、暂时“被套”，完全不是问题。

另一方面，日光盘出现的节奏有所加快。今年的第二和第三个日光盘，都出现在过去一周内。

房子，尤其是大城市的房子，除了居住属性外还带有资产属性。房价会因为经济周期、调控政策的变化，出现价格波动。任何一个购房者，想准确买到“最低点”都是不现实的。

今年上半年，深圳仍然保持了工业总产值第一、出口额第一。土地面积狭小、腾挪空间有限的深圳，仍然是中国工业第一强市。

值得关注的是：深圳幼儿园儿童占小学生的比例，从2005年的26%提高到了2021年末的近53%。

2004年的时候，为了改善居住条件，我在自己小区又买了一套二手房。这套房子处于楼王位置，楼层、朝向都非常好，所以我接受了业主较高的叫价，每平方米比当时的市场价高200元，以单价5800元的价格拿下。2019年卖掉这套房子的时候，单价已经涨到了11万元。

这意味着，金融政策对楼市相当友好。

最近的深圳楼市，有点微妙。

虽然受到疫情影响，深圳的经济依然向好。

深圳经济韧性极强。在华为受到打压暂时低迷的时候，西边不亮东边亮，比亚迪一跃成为全球最大新能源车生产商，拉动坪山经济增速达到了惊人的12.5%。

去年9月下旬之前，无论是行政措施还是金融政策，对房地产都是限制的。比如先后出台了针对房企融资的“三道红线”，以及银行发放房地产贷款的“两道红线”。各地的限购、限贷政策不断收紧，控制房企的杠杆率是主基调。

这些新市民对家庭团聚、对居住有更高的需求，也意味着深圳楼市未来有巨大的购房需求。

随后中央又提出了“两支持”——“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。

深圳之所以坚持楼市调控不松动，是想让更多的刚需上车，让更多的人实现“深圳梦”！毕竟，深圳商品住宅的供应量、历史存量都太少了。

深圳还可能是全球超大、特大城市里自有住房率最低的城市。2000万实际生活在深圳的人口，在深圳拥有自己房子的比例还不到30%！

或许有人会说：你讲的这些都有道理，但我的房子早买了，最近开发商在降价促销，我明显站岗了。我该怎么办？

至于为了退房，故意放大自己小区缺点到处宣扬的“维权方式”，更是不明智的。只会“毁”了小区的名声，对资产的增值没有好处。

土地供应方面，住建部最近明确提出“完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱”。这意味，部分城市土地供应量偏大的局面将根本改观。至于人口增量大的城市，土地供应量将有所提升。

今年8月22日降息之后，基准房贷利率已经跌到了4.3%，其中居民首次购房最低可以到4.1%。银行发放各类房地产贷款的速度，也明显加快。

在房地产领域，大家有个共识：短期看金融，中期看土地，长期看人口，基本逻辑看政策。

这说明越来越多闯深圳的家庭，倾向于把孩子带在身边。这还意味着，深圳人口结构在发生巨变：传统意义上的打工者比重减少了，有知识、有技术的新市民比重在迅速上升。

新能源车及其产业链的规模，要比手机大很多，带动的将是每年10万亿级的庞大产业。在人类交通工具转型升级的重要时刻，深圳再次抓住了历史机遇！

对于一线城市、强二线城市核心片区的不动产，如果你买在了相对高点，也不要垂头丧气。中国有句老话，“祸兮福所倚，福兮祸所伏”。买贵了房子，看起来是坏事，但可以避免你犯更大的错误。

今年上半年，深圳GDP增速位居四大一线城市之首，GDP增量在20大城市里名列第一。（下图）

要学会换个角度看问题。