房源,放盘价,却把房子买在年中高位,广州,楼市这一年：有人卖掉六七百万股票,新房,房价

近期，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在答疑咨询时表示，广州放开限购之后，成交量没有涨到倍数级，“令人觉得有点小失望”。无论一手住宅库存，还是二手存量挂牌，短期内都面临去化挑战。他认为，不止2023年，即将到来的2024年，广州房地产市场仍将处于调整期。

被楼市新政激活的成交，和回不去的房价

“如果放盘价贴近市场价，年中时分仍然相对好成交”。放盘3个多月，在6月下旬，有客看中议价，她爽快地降价15万，其单价较放盘价降价近两千元。在7月份收齐房款后，林衡到黄埔区买了一套全新三房。

“现在想来，当时买和卖都快得不可思议”。曾迪安办完旧房过户事宜，隔天单枪匹马去看中的楼盘签署认购书。半年之后，新买的房子已开始月供。今年10月中旬，曾迪安去海珠区不动产登记中心办理退税事宜，方发现办事大厅已经冷冷清清，市场氛围已经生变。

小阳春中的楼市狂欢

回顾今年前10个月，广州楼市成交量先扬后抑，成交价格变化亦大致相似。

事实上，海珠区的二手住宅成交量是今年1月至9月广州11区中的NO.1，共网签8412套房，占全市的13.2%。由于网签数据有所滞后，广州住建局数据显示：今年2月，海珠区网签二手住宅700多套，3月至6月网签均超千套；到七八月回落至900多套，9月份降至700多套。

国庆期间，终于有买家讨价还价，廖心雅如释重负，果断成交，其成交总价较7月底时洽谈的买家愿意给付的降了近10万元。

这是今年10月中旬的一天，白领曾迪安在时隔八个月后再次来到这里——2月中旬他在这里办理房屋交易登记，这次前来办理退税。前后两次现场人气迥异，令他大吃一惊，“上次按预约时间来，办完手续花了两三小时”。

在曾迪安之后，林衡今年3月将一套位于天河区东圃某网红小区的两房放盘。同款户型2021年成交单价曾达7万多，她的放盘单价约为6.5万元/平方米。

历经夏末秋初以来楼市的量价齐跌，广州自8月起陆续响应中央政策，接连出台系列稳楼市措施，激活房地产市场。从机构数据可见，政策一定程度上促进了楼市成交。

自8月底以来，广州在全国一线城市中率先实行“认房不认贷”，紧接着黄埔番禺花都三区放开住房限购等，系列政策之下，楼市虽被重新激活，却没有想像中的热烈。

回想今年2月份“卖一买一”时的操作，曾迪安感觉就是“一顿操作猛如虎”。从起意换房，到卖房腾名额，再到坐在黄埔区某楼盘销售中心签署认购书，前前后后他只花了不到三个星期。

（为保护受访者隐私，除专家外，本文人物均为化名。）

从广州市房地产中介协会数据可见，在9月20日新政出台后一个月（9月25日至10月22日），广州二手住宅网签8916套，比新政出台前一个月（8月21日至9月17日）的7678套增加1000多套。尤其是自10月中旬以来，每周成交都破2500套，而新政前的周成交在1800多套至2100多套之间。

而二手业主若想急售置换，仍然需要一再降价，突破心理底价。

无独有偶，白领黄河滨在新政出台一个多月后，发现其于今年3月买的白云区某个楼盘大搞促销，“单价大约降了1500元”，这令他郁闷不已，迄今仍在设法延缓开始供楼。

下午4点多，广州市海珠区不动产登记中心二楼大厅静悄悄的。

如今7个多月过去，那套边户叠墅（毛坯）仍在出售，中介称业主所出的底价比冯先生3月份时的买入价还便宜80万元。冯先生表示“痛心疾首”，“算上多交的税费，损失应该有100万了”。

三个星期搞定卖小买大

“当时身边很多朋友在看房，我也想趁势卖小换大”。曾迪安先带着家人去看了天河、黄埔的几个楼盘，很快就看中想要的楼盘，并说服家人同意置换。他将海珠区的旧房放盘到中介，同时也在小区业主群中群发出售信息，通知租客另行租房。放盘一周后，旧房就被三波客人看中，有两波客人同时议价。

以保利心语的两房而言，机构数据显示，今年10月31日，一套东向77平方米的高层房源，成交单价约为11.66万元；而回到3月份，一套低层、北向的81平方米两房，成交单价为12.96万元。虽然10月底成交的房源综合优势更佳，但其每平方米成交单价仍然降了上万元。

三个多月卖不掉旧房

与此同时，曾迪安置换的新房虽未调价，但实质也在变相降价，“自八九月以来的成交，开发商愿意赠送两年的物管费”。

今年2月中旬，海珠区不动产登记中心二楼大厅。