楼市何时触底,购房,房贷利率,存款出现大涨,贷款

而过去不少5.88%甚至6%的利率已经一去不复返了，这个利率也让很多人不再急于去提前还贷了，而让很多人对贷款利率动心了，特别是今年的利率还有继续下降的动力，也是今年很多人还在观望的重要原因。而从短期来看，12月居民短期贷款新增为588亿元，同比23年的话是少增加了170亿元，因为现在大家不去提前还贷了，所以也就没有更多必要去搞短期的贷款了，而且现在大家都在降级消费，从各地来看，买手机、买电器甚至买个智能手表都给你补贴了，可以看出现在有多么需要去刺激消费了，大家手里捂着钱就是不拿出来消费，消费的预期还是没有完全恢复的。因为我们之前也说过，居民的收入和整体就业的稳定性才是楼市和消费最夯实的地基，如果没有持续的收入，必然大家不敢于过度去消费了，而对于楼市这种大宗商品来说也是一样，而一线没有出完所有救市政策之前，其实都还不算这轮楼市的触底时刻。

从数据来看，M2同比增长是达到了7.3%，而12月的时候只有7.1%，但是M1是负增长了1.4%的，但是比上个月的负3.7%也是有所收窄的，可以说最近的货币政策还是在持续发力的，放水的速度根本没有停止脚步，按照这种趋势来看，可以初步判断出来今年市场降息以及降准的力度依然不会很小，这也就意味着存量房贷利率以及新增的房贷利率都会继续保持下降的趋势，可能大家不久后就会看到2字开头的商贷利率出现，因为之前是昙花一现的出现了，被公积金利率也压高到了3字头，但是终归很难避免继续下降去吸引大家购房。

而从存款层面来看呢，去年住户新增存款是达到了14.26万亿元，经过提前还贷潮之后，整体的体量已经没有23年那么多呢，但是还是在相对的高位的，面对降薪和裁员，居民只能继续加大自身的储蓄能力去应对未来的不确定性和风险，超前消费已经是很多人不会去做的事情了，有多大的棒就敲多大的钟，而且12月的存款新增额更是达到了2.2万亿元，一方面有过年了大家都要积极存钱的原因，另一方面也有年终奖开始陆续发放了，很多人一年辛苦下来可能就指着这点钱剩余下来了，平时基本都是月光了。

而从M1角度来看，统计口径还是一直的，降幅收窄也表明流通中的现金以及企业活期存款有所好转，但是依旧还是负增长的，马上就到春节了，很多企业开始调用各种款项来去给员工发放年终奖了，这也从侧面去增加了活期现金流的数据。而从人民币贷款情况来看呢，各个企业还是不太敢于去大幅度增加贷款的，因为去年12月的非金融企业的中长期贷款来看只有400亿的体量，而23年的时候是有超8600亿的，可以说是差距还是非常明显的，因为当下的放水对企业而言，大家不愿意加大的贷款的额度去扩大自身的经营规模，因为前期的生意都还没捋顺，继续去借钱的话只会让自身的压力更加大一些，就像很多房企，都还在解决烂尾楼和自身暴雷的问题，现在这个时候还去贷款拿地也是不太现实的，而民营房企基本都已经暴雷过一遍了，现在就看混合制房企能不能顶住这个淘汰赛了。

谁也没想到啊，12月社融数据还是挺不错的，看到数据，感觉大家都挺有钱的了，是不是都藏在家里冰箱不拿出来花了啊。

而从居民端来看的话，12月的居民中长期贷款是新增了超3000亿的，同比差不多增加了1500多亿元，因为9月底的楼市新政之后，对市场的刺激还是有的，而且后续一线城市几个月的销量得到了一定的提升，也让不少犹豫的客户重新出手去购房了，现在还是不少客户担心房价是不是还会继续跌，而业主是觉得已经跌了超30%了，再跌下去也就不想卖了，真的资金顶不住的话就直接断供走法拍了，而从克尔瑞的数据来看，去年12月百强房企实现的操盘金额是达到了4513亿，同比是增长超24%的，因为现在利率也是完成了新年的降低，1月1号是很多老业主的重新定价日，基本上多数存量老业主现在的房贷都降到了3.3%的水平。

所以现在整体社会经济增长还是非常快的，只是落到每个打工人身上好像大家的感知度没有那么强，现在最关键的还是要稳住经济的预期，包括房地产已经经过了近四年的调整期了，过往一般就是三年左右的下跌，这次已经在超出限额了，那也有机构预期今年下半年楼市会触底，如果上半年一线把政策都撸完的话，这个可能性也不是没有，因为现在各种会议都在强调要止跌企稳，上面说的话肯定要执行到位的，至于怎么稳住，地方相信还有很多底牌没有出来，现在就看到底是哪位老大哥先出手呢，上海还是深圳，大家都等着了。