个人最关注的信息户型：72、86㎡上车，96、118㎡首改。这个面积段是不是有点似曾相识？当然了具体产品细节还得等正式版本，以上仅供参考。

通州本地购房群体这点不用我们去介绍，还是适合地铁1号线沿线的，上车以及首改粉丝。如在关注朝青国美第一城，四惠壹线国际等等。即便是在2025年当下的市场环境，预算300-400万能够到的二手房在品质上也无法跟当下的好房子竞争。总之，用时间换的是居住品质。朝棠揽阅已经用成绩证明了，这么做没问题。

总之，楼面价仅2.3万元/㎡。对于购房人来说，价格、产品方面，购房人最终应该能拿到“实惠”。

九棵树项目适合什么人群？

简单来说就是：成熟商圈，地铁盘，控总价。上车、首改两种需求兼顾，这种产品在未来可能会非常多，尤其是这种五六百套房源，中等体量的社区。去化速度非常关键。

楼面价低于此前入市的新盘，售价会不会略低于在售竞品？这一点不好说，但配置“拉满”这一点问题应该不大，尤其是除了明面上的好房子配置，中海把很多细节处理的很好，目前在售几个项目都是如此，不去现场看，可能真的了解不到。

中海通州九棵树项目，规划设计方案公示....

预计90%得房率左右，3米层高，邻里中心、下沉庭院、风雨连廊，其实从现在zc来说这一点在之前也基本是“明牌”。从这些配置上，粉丝们也不用多去琢磨了。

关于好房子

进通州粉丝群，找通州本地人聊聊，找小秘书~咱们“家走”，吃点大餐去~~咱们购房有额外优惠，记住暗号“脚底下踩金子”

关于小户型两面宽设计，除非顶退户型，不然真的很难出现小户型加三面宽的产品，这一点不用过多的纠结。关于地上的部分“空间”问题，这一点揭叔可以给您线下解答下这究竟是为什么，其实真不是啥问题。想了解的可以添加小秘书个人微信号jiayefangtan29。关于航线，通州核心区基本在其影响下，这个因人而异各位可去现场了解一下。

关于价格？

这2天通州又有大动作，湾里·王府井正式开业，北京通州站将正式开通。佳爷一直都说，通州脚底下踩的是金子。他一直看好通州的未来，从医疗、教育、交通等等来看，它的上限对标的就是城六区。

而九棵树地块周边现状配套就十分优秀：往北约500多米就是领展广场，600多米就是地铁1号线九棵树站，往西约900米东直门医院（三甲）