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新建商品住宅,房价,房源,北京二手房,学区房,二手房成交,普跌了!
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新建商品住宅,房价,房源,北京二手房,学区房,二手房成交,普跌了!
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第二个变量是「挂牌量见顶」
这是为什么呢?
于是现在北京市场有点僵持住了。
一个乐观点的看法,北京17万二手房挂牌量已经见顶,接下来就到了纯消化库存的时间。二手房库存继续去化,供需形式就会得到一定缓解,到时候再叠加政策影响,市场再热起来不是没有可能。
楼市买涨不买跌,当二手房降价越来越狠,那些原本计划买房者也不敢出手了,而那些原本计划卖房的房东,也不想继续降价。
北京楼市不可能一直这样冷下去,虽然现在北京市场正经历一轮新的低谷,但是还有三大变量决定着北京市场回暖。
前段时间,链家下调了中介费,从百分之2.7,降到百分之2。买卖双方各自承担1%,一般800万的房子,可以省5万块左右的费用。
降低中介费是,公积金新政是,之前首套房贷款认房不认贷也是,之后北京在出台政策,大概也是沿用这套逻辑,比如改变普宅标准、持续降低房贷利率等,接下来北京市场如果继续冷下去,也可以继续期待这些大招。
北京认房不认贷后,置换需求为了腾出首套资格,只能将自己住的老房子挂出,卖一买一,但接盘侠不够,现在刚需都不买房了,导致二手房挂牌量直线上涨,但是卖房越来越难。
第三个变量是「政策」
我们粉丝群一位小伙伴发来一条房源信息,孙河中央别墅区,中粮瑞府750平大豪宅降价900万出售。
北京二手房确实降了,不光远郊房和老破小大幅度降价,甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了10%以上的降幅。
想要成交只能降价,降价没有最多,只有更多。
像北京这样的一线城市都有自己的小周期,基本每三个月一轮,9月,10月积攒的部分需求,可能会在11月份开始入场。
从十月北京二手房成交排名TOP20小区来看(数据来源于克而瑞),总价主要集中在100~200万之间,总价超过300万的只有两个小区。
北京认房不认贷后,政策端还在继续发力,只不过步子小了一点,略低于预期。
我朋友在南三环宋家庄的小两居,挂牌有半年了,但依然没成交,最近中介找到他,劝他直接降价。
这位粉丝朋友也不准备近期出手了,跟店长沟通后,把价格又上调了20%。
不只是中介费,房贷的资金成本,也在下降。
到今年11月,12月北京房价将会迎来一个底部。
还有望京的大西洋新城b区,10月18日成交一套87.59平米的两居,总价638万,该小区同户型房源2019年房价高点成交价830万。
第一个变量是「小周期」
买家和卖家现在正在经历一场心理战,就看谁先沉不住气。
全国楼市低迷,号称最稳的北京楼市最近也因为「降价」登上了热搜,还是源自21世纪经济报道和澎湃新闻这样的官方媒体。
现在这样的市场特别适合买入,而对于那些卖房者,如果不着急变现或者换房,可以继续等待行情回暖,到明年的小阳春应该是不错的卖出的时机。