楼面价,长沙市,起始价,均未设置地价上限,容积率,长沙挂牌3宗住宅用地：起始总价约21亿元

[2023]长沙市064号地块的起始价为20738万元，地块位于岳麓区高新长潭西线以西片，玉溪路与玉锦路交汇处西南角（P19-B24地块），出让面积40418.89平方米，容积率1.7，折合起始楼面价为3018元/平方米。

3宗地块在挂牌出让公告中均明确，“本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。”

据媒体报道，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

据长沙市国土资源网上交易系统，近日，长沙市挂牌3宗居住用地，3宗地块均未设置地块上限价格，按照价高者得原则出让。

根据地块出让信息，3宗地块共计出让面积17.35万平方米，总起始价格20.977亿元。

3宗挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

具体而言，此次挂牌出让的3宗地块中，起始价最高的地块为[2023]长沙市065号，该地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期竹山屋路与梅溪湖路西延线交汇处东南角（梅溪湖国际新城二期L06-B31地块），地块出让面积82392.91平方米，地块起始价103816万元，容积率2.1，折合起始楼面价为6000元/平方米。

而此前，长沙土地出让方式实行“限房价+竞地价+摇号”的交易规则，竞价达到土地最高限价时改为摇号产生竞得者。

[2023]长沙市063号地块的起始价为85216万元，地块位于岳麓区望岳街道，西临杜容路、南临青容路、东至谷塘路（雷锋大道两厢单元C08-B50地块），出让面积50723.67平方米，容积率3.0，折合起始楼面价为5600元/平方米。

此次长沙跟进取消地价上限是响应自然资源部文件的城市之一。

近期，已有苏州、南京、济南、合肥、厦门、成都、青岛、福州、长沙等至少9个热点城市的土拍规则有所调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重回价高者得。